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중랑명예기자칼럼
부동산시장과관련된여러정책가운데바뀌는
서울시는도심외곽에아파트를공급하는것은실효성이없다며
정책중하나인“간주임대료”에대하여알아보자.
“도심업무빌딩을주거용으로공급할것”이라고밝히고있다.
주택은 구입해서 임대할 계획이 있는 투자자는
도심 상업지역과 준주거지역의 용적률을 높이는 등 규제를
확인해볼만한부분이다.
완화하고 건물주들에게 인센티브를 줘서 공공 주택 공급을
김 인 자
김 인 자
스마트공인중개사
스마트공인중개사
“간주임대료”과세시“주택수”에대한계산특례
늘리겠다는논리를펴고있다.즉시장원리에기반으로주택을
중랑명예기자
공급하겠다는 것이다. 그러나 도시 빌딩 주택은 공적 지원이
기준적용기한을보면
크지 않다면 값이 비쌀 수밖에 없다. 또한 서울시는 “중산층에게
-소형주택(기준시가3억원및60㎡이하)보증금은과세대상에서
도심임대주택을더지을수있게”하겠다고밝혔으나서민주거
제외하는특례가2018년12월31일종료될예정이다.
안정에필수적인금융당국의재정대책이뒤따르지않고있다.
-월세는 고가의 주택 1채 또는 주택 2채 이상 소유자가 취하는
수시로달라지는부동산정책에실수요자든투자자든모두가
임대료에대해과세하며
고민에빠졌다. 정부, 서울시의합리적인부동산주택정책이
-전세는3채이상의소유자를대상으로간주임대료를부과한다.
마련되길바란다.
-주택임대수익금액이연2000만원이하인경우에도2019년부터는
분리과세를적용받는다.
올 들어 계속되는 부동산가격의 오름세를 잡기
전세등으로머물며내집장만을원하는1주택자라면관망하며
지켜보다가본격적인이사철인3~4월이전에기회를잡아보는
위한정부의부동산규제책이계속강도를높여발
표됐으나 상승세를 꺾기는 역부족이었다. 꾸준히
것도좋을것으로보인다.
상승세를보이며거래건수도꾸준했던아파트들의
서울의마지막공공택지분양분인양원지구가분양일자를미루고
송 선 화
거래가격이급등세를보이면서하루사이천만원씩
있어그에대한기대감도매수시기를분양시점이후로미루게
중앙공인중개사
중랑명예기자
상승하며올6월,7월거래가격에비해6~7천에서
하는 요인으로 보인다. 하지만 이는 막연한 기대감으로 인한
판단 오류가 될 수도 있다. 약 3,200세대 중 실분양 세대수는
많게는1억정도의시세급등을보이기도했었다.전반기꺾길기세를
공공,민간,주상복합까지약1,500세대정도로서울권전역에서
보이지 않던 가격 상승세도 대출 규제까지 초강수를둔9.13 대책
이후로는 하락 반전의 흐름까지로 이어지지는 않았으나 매수, 매도
노리고 있다는 점과 그로 인한 안정권의 가점이 높아져 있는
상황을고려해서본인의가점을필히확인해볼것을당부드리는
모두관망세로돌아서거래정지상태를유지하며전·월세물량까지
바이다.또한분양탈락으로인근아파트로돌아설매수세등으로
거래가 둔감해지고 뜸해져 있는 상황이다. 이러한 상황으로 요즘
인근지역의물량부족에의한가격상승가능성등을고려해서
중개업소는사실상개점휴업상태이다.그렇다고매도물량이쌓이고
신중하게판단해보아야한다. 중랑구는6호선연장과경전철
가격이급락하는분위기는아닌것을보인다.단지단기간의급등세로
꾸준히매수에대한관심을가졌던지역의가격급등에대한부담감과
추진 가속, 차량기지 개발계획, 망우역 복합역사 개발 등의
여러호재가잠재하고있어아직심리적으로매도자들의상승
혹시 이어질 가격 하락을 염두에 두어 두고 관망하며 지켜보는
기대감 등의 여력으로 하락세로 이어지는 분위기는 아닌
분위기이다.
내집을팔고평수를조정해보려는1주택자들은거주중인집정리가
것으로 보인다. 또한 매수자들도 관망을 하는 분위기로 돌아서
있기는하지만매수기회를포착하기위한시기조절로들어간
어렵고그렇다고현재매물로나와있는매물이많고급등전보다
것이지매수를포기한것으로보이지는않는상황이다.
많이 저렴한 매물이 있는 상황이 아니라 판단이 어려운 상황이다.
신의 영역인 매수 타이밍의 최저점을 잡으려다 내 집 장만의
세를 놓고 대출을 받아 구매를 원한다면 2년 안에 기존주택을
실타이밍을10년뒤쯤으로후퇴시키지않도록적당한선에서
팔아야하는조건이어야대출이 가능하므로현실적으로힘들어진
상황이다. 현재는 투기 목적이 아닌 실거주 목적의 매수자로
시기조절을잘해보길바란다.
중랑명예기자칼럼
부동산시장과관련된여러정책가운데바뀌는
서울시는도심외곽에아파트를공급하는것은실효성이없다며
정책중하나인“간주임대료”에대하여알아보자.
“도심업무빌딩을주거용으로공급할것”이라고밝히고있다.
주택은 구입해서 임대할 계획이 있는 투자자는
도심 상업지역과 준주거지역의 용적률을 높이는 등 규제를
확인해볼만한부분이다.
완화하고 건물주들에게 인센티브를 줘서 공공 주택 공급을
김 인 자
김 인 자
스마트공인중개사
스마트공인중개사
“간주임대료”과세시“주택수”에대한계산특례
늘리겠다는논리를펴고있다.즉시장원리에기반으로주택을
중랑명예기자
공급하겠다는 것이다. 그러나 도시 빌딩 주택은 공적 지원이
기준적용기한을보면
크지 않다면 값이 비쌀 수밖에 없다. 또한 서울시는 “중산층에게
-소형주택(기준시가3억원및60㎡이하)보증금은과세대상에서
도심임대주택을더지을수있게”하겠다고밝혔으나서민주거
제외하는특례가2018년12월31일종료될예정이다.
안정에필수적인금융당국의재정대책이뒤따르지않고있다.
-월세는 고가의 주택 1채 또는 주택 2채 이상 소유자가 취하는
수시로달라지는부동산정책에실수요자든투자자든모두가
임대료에대해과세하며
고민에빠졌다. 정부, 서울시의합리적인부동산주택정책이
-전세는3채이상의소유자를대상으로간주임대료를부과한다.
마련되길바란다.
-주택임대수익금액이연2000만원이하인경우에도2019년부터는
분리과세를적용받는다.
올 들어 계속되는 부동산가격의 오름세를 잡기
전세등으로머물며내집장만을원하는1주택자라면관망하며
지켜보다가본격적인이사철인3~4월이전에기회를잡아보는
위한정부의부동산규제책이계속강도를높여발
표됐으나 상승세를 꺾기는 역부족이었다. 꾸준히
것도좋을것으로보인다.
상승세를보이며거래건수도꾸준했던아파트들의
서울의마지막공공택지분양분인양원지구가분양일자를미루고
송 선 화
거래가격이급등세를보이면서하루사이천만원씩
있어그에대한기대감도매수시기를분양시점이후로미루게
중앙공인중개사
중랑명예기자
상승하며올6월,7월거래가격에비해6~7천에서
하는 요인으로 보인다. 하지만 이는 막연한 기대감으로 인한
판단 오류가 될 수도 있다. 약 3,200세대 중 실분양 세대수는
많게는1억정도의시세급등을보이기도했었다.전반기꺾길기세를
공공,민간,주상복합까지약1,500세대정도로서울권전역에서
보이지 않던 가격 상승세도 대출 규제까지 초강수를둔9.13 대책
이후로는 하락 반전의 흐름까지로 이어지지는 않았으나 매수, 매도
노리고 있다는 점과 그로 인한 안정권의 가점이 높아져 있는
상황을고려해서본인의가점을필히확인해볼것을당부드리는
모두관망세로돌아서거래정지상태를유지하며전·월세물량까지
바이다.또한분양탈락으로인근아파트로돌아설매수세등으로
거래가 둔감해지고 뜸해져 있는 상황이다. 이러한 상황으로 요즘
인근지역의물량부족에의한가격상승가능성등을고려해서
중개업소는사실상개점휴업상태이다.그렇다고매도물량이쌓이고
신중하게판단해보아야한다. 중랑구는6호선연장과경전철
가격이급락하는분위기는아닌것을보인다.단지단기간의급등세로
꾸준히매수에대한관심을가졌던지역의가격급등에대한부담감과
추진 가속, 차량기지 개발계획, 망우역 복합역사 개발 등의
여러호재가잠재하고있어아직심리적으로매도자들의상승
혹시 이어질 가격 하락을 염두에 두어 두고 관망하며 지켜보는
기대감 등의 여력으로 하락세로 이어지는 분위기는 아닌
분위기이다.
내집을팔고평수를조정해보려는1주택자들은거주중인집정리가
것으로 보인다. 또한 매수자들도 관망을 하는 분위기로 돌아서
있기는하지만매수기회를포착하기위한시기조절로들어간
어렵고그렇다고현재매물로나와있는매물이많고급등전보다
것이지매수를포기한것으로보이지는않는상황이다.
많이 저렴한 매물이 있는 상황이 아니라 판단이 어려운 상황이다.
신의 영역인 매수 타이밍의 최저점을 잡으려다 내 집 장만의
세를 놓고 대출을 받아 구매를 원한다면 2년 안에 기존주택을
실타이밍을10년뒤쯤으로후퇴시키지않도록적당한선에서
팔아야하는조건이어야대출이 가능하므로현실적으로힘들어진
상황이다. 현재는 투기 목적이 아닌 실거주 목적의 매수자로
시기조절을잘해보길바란다.
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