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2019년 표준지 공시지가
■표준지 공시지가 변동률
■중랑구 용도지역별 변동률
(단위 : %)
(단위 : %)
평균
중랑구
전국
서울시
광진구
노원구
동대문구
주거지역
상업지역
자연녹지
개발제한
7.95
7.95
8.04
6.56
6.09
7.33
9.42
13.87
7.91
8.17
7.21
■5개년 표준지 변동률 현황
■중랑구 토지 이용상황별 최고·최저 지가
(단위 : %)
(단위 : 천원)
16
최고지가
최저지가
이용상황
소재지
2019지가
소재지
2019지가
12
주거용
상봉동102-91
4,550
망우동41-4
1,480
8
주상용
상봉동88-40
5,500
신내동56-4
1,640
4
상업용
면목동496-4
11,500
신내동392-1
2,920
전·답
망우동83
1,270
면목동산23-3
82
2015년
2016년
2017년
2018년
2019년
■중랑구지역분석
?중랑구의지리적중심지로서생활환경과지하철및대중교통이편리한편이나인구는크게변동이없는지역으로주거환경은무난한편임.
?면목역주변및간선도로변은어느정도성숙되어있고면목천로중심으로시유지등이아파트용지로개발되었음.
?대중교통 접근이 비교한 양호한 지역, 차량출입이 비교적 용이한 기존주택지대 및 대중교통이 비교적 불편한 경사지대 내 형성된 기존주택지로, 가격
면목동
층화가 이루어져 있으며 다세대신축을 위한 거래량의 증가로 지가는 상승세를 보이고 있음.
.
?면목복합행정타운이 건립되면 면목동 지역에 부족했던 문화·행정 인프라가 획기적으로 확충되어 용마산역 역세권 및 지역경제 활성화 등 면목동
지역 발전의 중추적인 역할을 할 것으로 보임.
.
?경춘선 상봉역, 망우로 남측에 위치하는 기존주거지대로서 망우로, 동일로 및 봉우재로과 상봉역이 인근에 소재하여 대중교통 사정이 원활함.
,
?망우역과의 연계성의 향상으로 교통여건이 개선되었으며, 도로 등 기반 시설 확충사업이 꾸준히 진행되고 있어 주거 및 교통여건이 개선되고 있음.
상봉동
?상봉역 등 대중교통접근이 비교한 양호한 지역과 차량출입이 비교적 용이한 기존주택지대를 중심으로 주택 신축이 활발하게 이루어지고 있으며 지가
도 상승세를 보이고 있음.
.
?노후주택 밀집지역이 대부분 중화 재정비촉진지구로 지정된 이후 중화1재정비촉진구역은 조합 설립 및 사업시행인가를 받고 관리처분계획인가를
중화동
준비 중이며 중화2재정비촉진구역은 2014년 11월에 지구 해제됨에 따라 해제지역과 촉진지구 밖을 중심으로 활발한 다세대신축 등이 이루어
져 지가는 상승세를 보이고 있음.
.
?중랑구에서비교적주거환경이양호한주거지대로서대중교통이용상황이양호한역세권위주로신축이활발히이루어짐에따라부동산거래량증가로지가는
상승세를 보이고 있음.
.
묵 동
?먹골역인근자이1,2단지아파트와e-편한세상화랑대아파트등묵1동공동주택지역의지가상승과2017년도도시재생활성화지역으로선정된묵2동저층
주거지역의 기반시설 확충이 예상됨에 따라 향후 꾸준한 지가 상승이 예측됨.
.
?간선도로인 망우로와 용마산로 주변으로 광범위하게 형성되어 있는 기존주택지대이며, 망우로에 각종 노선버스가 활발하게 운행하고 경춘선
망우역, 상봉역 등과의 접근성이 무난하여 다가구 또는 다세대주택 신축 사업이 지속적으로 이루어지고 있는 지역으로 지가는 상승세를 보이고 있음.
망우동
?3월 말부터 양원지구 C2블록 금강펜테리움 센트럴파크(490세대) 분양을 시작으로 총 3,136가구(공동주택, 주상복합)가 순차 조성될 예정으로 신내역
(6호선 개통 예정)과 면목선 경전철 추진에 따라 향후 교통 입지가 우수한 역세권이 될 것으로 보임.
.
?중랑구청 인근의 대규모 아파트 및 주택 혼재지역과 망우로 북측의 기존주택지로, 남양주시와 경계를 이루는 새우개마을 내 주거지대가 형성되어
신내동
있으며 다른 동보다 비교적 가격의 변동폭이 작은 지역으로 안정적인 가격동향을 보이고 있음.
.
? 새우개마을은 인근 신내3지구의 완공과 새우개마을 도로개설공사의 준공 이후 신축 수요 등으로 지가가 상승세를 보이고 있음.
.

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