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(2019.10.28)
주택임대소득
전면과세 시행
-2019년 귀속부터 주택임대소득 전면과세 시행-
주택임대소득자는 소득세 신고와 사업자 등록을하여야 합니다
수입금액 2천만원 이하주택임대소득에 대한소득세 과세시행(2019년 귀속분)
월세 임대수입이 있는 2주택 이상자와 보증금 합계가 3억원을 초과하는 3주택 이상자는 ’19년 귀속
주택임대소득에 대한 소득세를 ’20.6.1.까지신고하여야 함.
과세요건 (주택 수 기준)
과세방법 (수입금액 기준)
*주택 수
월세
보증금
수입금액
과세방법
1주택
*비과세
2천만원 이하
종합과세/분리과세 中선택
비과세
2주택
과세
2천만원 초과
종합과세
3주택 이상
*간주임대료 과세
* 주택수 :보유주택 수는 부부합산하여 계산
* 기준시가 9억원초과 주택및국외소재 주택의 임대소득은 1주택자도과세
* 소형주택(주거전용면적 40㎡이하, 기준시가 2억원이하)은 간주임대료 과세대상 주택에서 제외(’21년까지)
2020년부터 주택임대소득자 사업자미등록시 가산세 부담
사업자 미등록 시,주택임대 수입금액의 0.2%가산세 부담
주택임대 수입금액이 있는 경우, 산출세액이 없어도 사업자 미등록 가산세 부담 가능
2019.12.31.이전주택임대사업을개시한경우2020.1.21.까지사업장관할세무서에사업자등록
사업자 등록신청방법
구 분
신청방법
신청/제출 ▷사업자등록신청/정정 등
「소득세법」에 따른 사업자등록 신청하는 경우
홈택스
▷사업자등록신청(개인)
「민간임대주택에 관한 특별법」 및
임대사업자등록 신청 ▷화면제일아래
렌트홈
「소득세법」에 따른 사업자 등록 함께 신청하는 경우
“국세청 사업자신고”체크

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