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중랑 명예기자 칼럼
▶ 부부 공동명의에 따른 부동산세금 혜택
부동산을취득및보유하게되는 경우부부공동명의에따른세금혜택에대하여알아보고자한다.
부동산은사거나보유중일때, 파는시점에세금이 발생하게된다.
이때부동산의명의를부부간공동으로하는 것이유리한지불리한지알아보고결정해야할것이다.
먼저부동산취득을할 경우발생하는취득세는단독소유로하거나 공동소유로할경우 세금에대한혜
박영희
중랑명예기자
택이서로동일하여매수자가취득 방식을선택하여계약을체결하면된다.
(부원부동산
공인중개사사무소)
두번째,부동산을보유하고있을때발생하는세금이있는데그종류는재산세,종합부동산세,소득세가있다.
먼저재산세는취득세와같이부부 공동명의나단독명의로할 경우혜택조건이동일하다.
종합부동산세는 공시가격 9억 원이 넘으면 과세가 되는 세금으로 기존에는 부부 공동명의로 하면 절세를 할 수 있었으나. 현재
고령자 및장기보유1주택자를대상으로한종합부동산세특별공제혜택이적용되어공동명의가점차불리해지는구조로변경되
었다. 공동명의자들이이에대한 문제를지적하여현재국회를통과한「종부세법」개정안에서과세 방식이변경되었다고하니,
세금혜택이유리해지는시점세율 및세액등을확인하고자신에게유리한과세방식을 선택해야할것이다.
마지막으로부동산을파는시점에발생하는양도소득세는양도차익에대하여발생하는세금이다. 양도소득세는‘누진과세’로
양도차액이높아질수록내야하는 세금도많아진다.이때1인소유가아닌, 부부공동명의일경우각자의지분에대하여과세가
되므로절세효과가있다.
이렇게세금혜택은상황에따라 달라지므로부동산을취득할 계획이있다면부부공동명의를고려해서본인에게유리한방법을
찾아보길바란다.

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